Đánh giá hiệu quả sử dụng đất

· Hàm định giá thuê đất cho các doanh nghiệp sản xuất công nghiệp

Để tiến hành các hoạt động sản xuất của mình, các doanh nghiệp công nghiệp cần đất để thiết đặt máy móc thiết bị sản xuất, xây dựng nhà kho, nhà làm việc, bãi đậu xe. Ngoài ra, các doanh nghiệp còn cần lao động, nguyên vật liệu. Để có đất, các doanh nghiệp phải thuê mướn. Giá thuê đất hay chi phí thuê đất là một hàm số phụ thuộc nhiều yếu tố. Các yếu tố đó sắp xếp tạo thành một hàm gọi là hàm định giá thuê đất của các doanh nghiệp.

Lợi nhuận của công ty nói chung là chênh lệch giữa giá bán sản phẩm với các chi phí sản xuất, vận chuyển và thuê đất, lợi nhuận được tính như sau:

3.1

Vì thị trường cạnh tranh hoàn hảo, lợi nhuận kinh tế tại điểm cân bằng của mỗi công ty bằng 0 nên:

3.2

Suy ra
3.3

Trong đó

G: giá thuê đất

Q: khối lượng sản phẩm

p: giá bán 1 đơn vị sản phẩm

c: Chi phí kinh tế (bao gồm tất cả các chi phí đầu vào mức sinh lợi liên quan, không kể đất đai) trong thời gian sản xuất ra Q khối lượng sản phẩm.

t: Cước phí vận chuyển

u: khoảng cách tới trung tâm

D: quy mô diện tích đất sử dụng

· Hàm định giá thuê đất cho khu vực sự nghiệp (công sở)

Các công sở có đặc trưng:

• Họ phải thu thập, xử lý và phân phối các thông tin một cách trung thực sẽ không có hiệu quả, không kịp thời sẽ bị ế, không đầy đủ sẽ giảm gía trị.

• Cần thiết phải quan hệ trực tiếp với khách hàng để có thể đánh giá thái độ của họ, thẩm tra lại thông tin và cho ra các quyết định tư vấn đúng đắn.

• Sản phẩm của hãng là những cuộc tư vấn, giả sử mỗi hãng trong năm thực hiện được A cuộc tư vấn. Tổng chi phí thường xuyên không phải là đất là C.

• Các nhà tư vấn phải đi từ công sở của mình đến trung tâm thành phố để tư vấn cho khách. Thời gian đi 1 km t phút/km. Cho phí đi lại cơ hội của các nhà tư vấn được xác định bằng tiền lương cho 1 phút và bằng W đ/km. Nếu công sở cách trung tâm thành phố k km thì chi phí đi lại của hãng là TC được xác định bởi công thức:

TC = A * u * t* W 3.4

Nếu giá của mỗi cuộc tư vấn là p thì việc xác định hàm thuê đất của các công sở cũng tương tự như hàm thuê đất của các doanh nghiệp công nghiệp

3.5

· Hàm định giá thuê đất cho dân cư đô thị

Trường hợp 1: Ta coi nhà ở như các hàng hoá khác có các yếu tố đầu vào của sản xuất xây dựmg không đổi, hàng năm ngành xây dựng xây được Q m2 nhà ở với gía nhà là p đ/m2.

Lợi nhuận xây dựng bằng tổng thu nhập trừ đi các khoản chi phí