· Hàm định giá thuê đất cho các doanh nghiệp sản xuất công nghiệp
Để tiến hành các hoạt động sản xuất của mình, các doanh nghiệp công nghiệp cần đất để thiết đặt máy móc thiết bị sản xuất, xây dựng nhà kho, nhà làm việc, bãi đậu xe. Ngoài ra, các doanh nghiệp còn cần lao động, nguyên vật liệu. Để có đất, các doanh nghiệp phải thuê mướn. Giá thuê đất hay chi phí thuê đất là một hàm số phụ thuộc nhiều yếu tố. Các yếu tố đó sắp xếp tạo thành một hàm gọi là hàm định giá thuê đất của các doanh nghiệp.
Lợi nhuận của công ty nói chung là chênh lệch giữa giá bán sản phẩm với các chi phí sản xuất, vận chuyển và thuê đất, lợi nhuận được tính như sau:
3.1
Vì thị trường cạnh tranh hoàn hảo, lợi nhuận kinh tế tại điểm cân bằng của mỗi công ty bằng 0 nên:
3.2
Suy ra
3.3
Trong đó
G: giá thuê đất
Q: khối lượng sản phẩm
p: giá bán 1 đơn vị sản phẩm
c: Chi phí kinh tế (bao gồm tất cả các chi phí đầu vào mức sinh lợi liên quan, không kể đất đai) trong thời gian sản xuất ra Q khối lượng sản phẩm.
t: Cước phí vận chuyển
u: khoảng cách tới trung tâm
D: quy mô diện tích đất sử dụng
· Hàm định giá thuê đất cho khu vực sự nghiệp (công sở)
Các công sở có đặc trưng:
TC = A * u * t* W 3.4
Nếu giá của mỗi cuộc tư vấn là p thì việc xác định hàm thuê đất của các công sở cũng tương tự như hàm thuê đất của các doanh nghiệp công nghiệp
3.5
· Hàm định giá thuê đất cho dân cư đô thị
Trường hợp 1: Ta coi nhà ở như các hàng hoá khác có các yếu tố đầu vào của sản xuất xây dựmg không đổi, hàng năm ngành xây dựng xây được Q m2 nhà ở với gía nhà là p đ/m2.
Lợi nhuận xây dựng bằng tổng thu nhập trừ đi các khoản chi phí
Không gian sống của nhiều gia đình hiện đại ngày nay đang dần bị thu…
Phong cách thiết kế nội thất hiện đại đang là xu hướng được nhiều hộ…
Nội thất thông minh, thiên về đa năng và tự động hóa đem đến sự…
Hoàn thiện không gian với hệ thống chiếu sáng phù hợp là một công việc…
Ngủ là một nhu cầu thiết yếu của con người. Và giường ngủ chính là…
Phòng khách là không gian luôn được ưu tiên thiết kế cầu kỳ hơn các…